泰国投资置业_优合众海外房产
房产置业
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yiqu
2019-04-10 23:23

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  芭堤雅中心区(CentralPattaya) 芭堤雅海滩路长达4km,两旁种满了棕榈树。这是一条繁华的单行道,并高度聚集了奢侈的酒店、商店、酒吧、餐馆和货摊。最南端是芭堤雅声名远播的步行街;芭堤雅二路与芭堤雅海滩路同样繁华,是中心干道,夜生活以及购物场所的聚集地。北边的Soi1-6较为安静,芭堤雅中区的南边(Soi7-16)则热闹一些。芭堤雅二路处有一个Big C;南芭堤雅和步行街是夜生活的热区,距离中天海滩很近,乘坐双条车不超过10分钟的车程。

  中国人近两年投资海外房产以东盟国家为首选,其中近几年来炒的很火的以临近国泰国为主,能让越来越多的中国人对泰国房地产热衷的原因,其中有三个比较重要的,那就是泰国房屋的永久产权,未来的升值空间和获得较高的租金收益率。下面一起来看看泰国买房如何增值?泰国买房如何增值?说到泰国的房价,我们必须要理清2个概念:第一,中国出售的房子大多数是毛胚房。第二,中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国却恰恰相反,所有出售的房子95%都精装修房,房子面积是按照实用面积,也就是自己家里的室内面积来计算,走廊、电梯间、大厅等公用部分,是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的,必须由建筑开发商自己承担。那么,中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢?一般是相差30%。也就是说,在泰国买的60平米的房子,相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着,泰国的房价假如是9千人民bi一平米,那么,在中国就变成了1万1000元的价格。中国人实在太精明,建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务,全部转嫁到住户的身上,自己一点也不会吃亏,而且还能卖一个好价钱。

  租金方面 投资者购入房地产后,如果不转手卖出去,也不留作自用,而是用来出租的话,就可定期收取租金。事实上,租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标,因为房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求。 国内现阶段投资现状 中国楼市经过长达数月之久的调控之后,预计接下来一段时间的政策还是“稳”字当头,中国楼市疯狂的增长时代已经过去,买卖市场向租赁市场的转变,使得租金回报率将成为人们首要关注的指标。所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业,最重要的原因是,中国楼市增长进入停滞期,收益同样依赖于租金的情况下,海外房产的租金回报率远远高于国内。。

  与此同时,曼谷黄金地段的房价同比小幅上涨0.4%,许多开发商在过去几年中转向高端市场,给房价带来下行压力。今年第一季度是有史以来最昂贵的土地交易(按每平方米计算),也是有史以来最大的土地交易(总价)。据了解,SC Asset Plc以每平方瓦310万铢的价格收购了Langsuan路的一个开发项目,而中央集团与香港置地的一家合资企业以187亿铢的价格收购了目前英国大使馆的所在地。上季度,领先的共管公寓开发商——Raimon Land、MQDC和Ananda Development——收购了其他一些规模较小或价格较低的黄金地段。仲量联行预计,开发商将在这些楼盘的大多数地方推出新的共管公寓开发项目,其中一些项目可能会获得引人注目的价格。

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